Комунальне підприємство
"ЧЕРНІГІВБУДІНВЕСТ"
Чернігівської міської ради

Головна » Про підприємство » Звіти за роботу » 2004-2007 рік

ДОВІДКА

 

про роботу КП „Чернігівбудінвест” Чернігівської міської ради

за 2004 – 2007 роки

 

Комунальне підприємство „Чернігівбудінвест” Чернігівської міської ради створене 14 січня 2004 року відповідно до рішення 5 сесії 24 скликання Чернігівської міської ради від 12 листопада 2002 року.

Головною метою створення підприємства є впорядкування відведення земельних ділянок під забудову об`єктів житла та соціальної інфраструктури в місті Чернігові за залучені кошти.

Головіні завдання підприємства це:

- залучення інвестицій для житлового будівництва в місті згідно з генеральним планом забудови міста;

- передпроектна та проектна підготовка об`єктів будівництва;

- комплексна забудова житлових кварталів;

- створення сприятливих умов для роботи підрядних організацій міста та ефективного ведення будівництва;

- насичення ринку сучасним комфортним, енергозберігаючим житлом згідно запитів населення.

В функції замовника будівництва об`єктів, які виконує КП „Чернігівбудінвест”, входить супроводження об`єкта від виділення земельної ділянки під забудову до введення його в експлуатацію.

Це підготовка проектних рішень для об`єктів будівництва, пошук земельних ділянок та підготовка матеріалів для відведення земельних ділянок, збір вихідних даних для проектування об`єктів, відселення мешканців житлових будинків, що підлягають знесенню, виплата компенсації землекористувачам за земельні ділянки, що вилучаються, отримання технічних умов на підключення до інженерних мереж, розробка проектно-кошторисної документації, забезпечення проведення комплексної державної експертизи та її затвердження, отримання дозволів на проведення  охоронно-археологічних робіт та дозволів на проведення будівельних робіт, ведення технічного нагляду за будівництвом об`єктів, підготовка та здача об`єкта в експлуатацію.

Започаткована КП „Чернігівбудінвест” форма роботи показала її високу ефективність в організації будівництва та отримала позитивний відгук підрядних організацій та інвесторів.

У місті стали більш ефективно використовуватись будівельні майданчики, покращилось інженерне забезпечення будов. Діяльність  підприємства запобігає розбазарюванню земель та перепродажі земельних  ділянок без подальшої перспективи.

Будівництво житла ведеться включно за рахунок залучених інвестицій. Одночасно з будівництвом окремих об`єктів, чи здійсненням комплексної квартальної забудови виконуються роботи по заміні інженерних  мереж (теплових, водопровідних та каналізаційних), реконструкції котелень та теплопунктів з заміною застарілого обладнання та устаткування на сучасне, будівництво та реконструкція об`єктів теплопостачання.

Здійснюється цілеспрямована робота по залученню інвесторів.

Як результат, у житлове будівництво в місті  Чернігові в 2005 році було залучено 50,3 млн. грн., у 2006 році – 62,03 млн. грн., у 2007 – 93,1 млн. грн. інвестицій. У 2008 році передбачається залучити в будівництво житла 98,7 млн. грн.

За ці кошти введено в експлуатацію у 2005 році - 14,9 тис. кв. м  загальної площі житла, у 2006 році – 12,7 тис. кв. м, у 2007  році – 47,3 тис. кв. м загальної площі житла та вбудовано-прибудованих об`єктів соціальної сфери. У 2008 році планується ввести в експлуатацію 50,2 тис. кв. м загальної площі житла.

Прикрасою міста стали 146-квартирний житловий будинок по вул. Шевченка, 32, 48-квартирний житловий будинок по проспекту Перемоги, 20, 39-квартирний житловий будинок по проспекту Миру, 76. Гармонічно вписались в  архітектуру міста зведені ВАТ „Домобудівник” дев`ятиповерхові будинки серії ЧН-94 у кварталі вулиць Червоногвардійська, Волковича, 171 військовий завод, військовий ліцей, споруджені ВАТ „Чернігівбуд” житлові будинки на вулицях Савчука, 7-а, Родимцева, 2-а, Освіти, 4-б та інші.

У даний час КП „Чернігівбудінвест” не відійшовши повністю від  будівництва одиночних об`єктів поступово переходить до комплексної квартальної забудови, що в майбутньому повинно стати правилом.

Так, у кварталі вулиць Червоногвардійська, Волковича, 171 військовий завод, військовий ліцей, споруджено чотири багатоквартирні житлові будинки серії ЧН-94 і ведеться будівництво п`ятого будинку та магазину.

Є напрацювання і ведеться пошук інвесторів по комплексній квартальній забудові у кварталі вулиць Зеленої, Горького, Київської, Мстиславської (район школи № 8), у кварталі вулиць Чернишевського, Горького, Київської, у кварталі вулиць В.Інтернаціоналістів, Клари Цеткін, О.Молодчого, Гетьмана Полуботка, у кварталі вулиць Молодчого, Тельмана і проспекту Перемоги, у кварталі вулиць Комсомольської, Князя Чорного, Воровського та Магістрацької, у кварталі вулиць Толстого та Музикальної, вулиці Самострова, 4, 6, 8.

За замовленням КП „Чернігівбудінвест” розробляються плани детального планування другого та третього мікрорайонів житлового району „Масани”, де також буде вестись комплексна квартальна забудова.

Станом на 26 березня 2008 року КП „Чернігівбудінвест” згідно з рішеннями сесій Чернігівської міської ради передано в постійне користування  6 земельних ділянок, площею 3,0988 га в тому числі:

- Перемоги – Щорса                                                                     0,1310

- Шевченка – Молодчого – Лизогуба – Мендєлєєва              1,0824

- Родимцева, 2-а                                                                            0,1757

- Червоногвардійська, 25-б                                                         0,5472

- Бєлова – Кільцева                                                                      0,9051

- Воїнів Інтернаціоналістів, 41                                                   0,2574

24 земельні ділянки площею 30,0517 га передані КП „Чернігівбудінвест” у тимчасове користування – оренду, в тому числі:

- Перемоги – Щорса (Перемоги, 20)                                        0,1347

- Щорса, 23, 25                                                                             0,1700

- Князя Чорного, 4-а                                                                   0,2200

- 171 військовий завод                                                               2,2462

- Молодчого, 1-а                                                                          0,4027

- Перемоги, 5                                                                                0,0811

- Кирпоноса, 40                                                                            0,0209

- Родимцева, 17                                                                            0,2218

- Гоголя, 3                                                                                     0,2596

- Самострова,  2-а                                                                        0,3366

- Любецька, 2-а                                                                            0,1648

- Софії Русової – П`ятницька                                                    0,2830

- Воїнів Інтернаціоналістів, 41-а                                               0,1054

- Софії Русової – Мстиславська                                                0,2971

- Мстиславська – Чернишевського – Горького                    0,7925

- Бєлінського, 7-а                                                                         0,1817

- Перемоги, 64                                                                               0,1106

- Курсанта Єськова                                                                     2,3811

- 171 військовий завод                                                                0,7610

- Воїнів Інтернаціоналістів, 35, 37                                            0,2916

- 3-й мікрорайон Масани                                                          19,7142        

- Войкова, 27                                                                                 0,2851     

- сквер     Магістрацька – Кирпоноса – Шевченка               0,0700

- Войкова, 24                                                                                 0,5200

По 31 земельній ділянці сесією Чернігівської міської ради надано  дозвіл на розробку проектів землевідведення та ведуться роботи по їх розробці.

97 % виділених земель  КП „Чернігівбудінвест” призначено для будівництва житла, 3 % - для будівництва комерційної нерухомості.

Водночас в роботі підприємства є ряд недоліків,  на які   слід звернути увагу і перш за все на те, що при  спорудженні деяких будинків порушуються строки їх введення в експлуатацію, що породжує справедливі скарги громадян, які вклали свої кошти в будівництво цих будинків, в міську раду та інші інстанції.

У деяких випадках через фінансову неспроможність інвестора (ТОВ „Енергобудмакс”, 40-квартирний житловий будинок по вул. Любецька, 2-а) будівництво ведеться дуже повільно, що в кінцевому результаті потребує розгляду питання на сесіях міської ради про надання дозволу на продовження терміну оренди земельної ділянки під будівництво об`єкту.

  Причинами, які відлякують інвесторів, є дуже дорогі послуги на приєднання споживачів до електромереж, на технічні умови на водопостачання та теплопостачання.

Основні засоби КП „Чернігівбудінвест” станом на 01.01.2007 року склали 373,4 тис. грн., їх зношення – 126,8 тис. грн.

Залишкова вартість основних засобів склала – 246,6 тис. грн.

Придбано основних засобів в 2007 році на суму 54,0 тис. грн., в тому числі:

-         автомашина ВАЗ 2174 на суму 33,8 тис. грн.;

-         засоби зв`язку (мобільні телефони) на суму 4,2 тис. грн.;

-          ком`ютер з принтером на суму 8,9 тис. грн.;

-         офісні меблі на суму 1,8 тис. грн.;

-         інші (фільтр для автомобіля) на суму 5,3 тис. грн.

Станом на 01.01.2008 року вартість основних засобів складала 436,5 тис. грн., зношення – 186,8 тис. грн.

Залишкова вартість склала 249,7 тис. грн.

У порівнянні з 2007 роком збільшилась дебіторська заборгованість з 494,9 тис. грн. до 1226,3 тис. грн., або в 2,4 рази, в тому числі по інвесторах:

ТОВ „Алфа-Інвест” (Гоголя, 3)                                    - 224,7 тис. грн.

ВАТ „Домобудівник”                                                    - 628,3 тис. грн.

ТОВ „Енергобудмакс” (Любецька, 2-а)                      - 25,4 тис. грн.

ТОВ „Чернігів-Житлобудвест”                                    - 49,3 тис. грн.

ТОВ „Чернігівський завод будівельних матеріалів” – 136,3 тис. грн.

ТОВ „Чернігівбудреконструкція”                                 - 207,6 тис. грн.

ВАТ „Чернігівбуд”                                                          - 32,4 тис. грн.

ТОВ „ЧернігівФармація”                                                - 51,12 тис. грн.

ДП „УкрСіверБуд”                                                          - 129,0 тис. грн.        

                                                            РАЗОМ:                1226,6 тис. грн.

Дебіторська заборгованість реальна, простроченої дебіторської заборгованості немає.

Кредиторська заборгованість на 01.01.2008 року склала 212,4 тис. грн. і в порівнянні з 399,6 тис. грн. у 2006 році зменшилась майже в 2 рази.

Простроченої кредиторської заборгованості немає.

У 2007 році заплачено штраф фонду соціального захисту інвалідів в сумі 13,4 тис. грн. за не створення робочих місць для інвалідів.

За результатами діяльності підприємства у 2007 році прибуток склав 939,00 тис. грн.

Заборгованості з виплати заробітної плати підприємство не має.

Для покращення роботи КП „Чернігівбудінвест” необхідно:

1. На законодавчому рівні вирішити питання фіксованої компенсації вартості будинків і споруд, що підлягають знесенню у зв`язку із попаданням під забудову і вартості земельних ділянок, які вилучаються у землекористувачів.

2. Більш ретельно проводити пошук інвесторів і в першу чергу тих,  хто спроможний фінансувати квартальну забудову.

3. При залученні інвесторів слід особливу увагу звернути на реальну  фінансову спроможність інвесторів, обумовлювати штрафні санкції за зрив строків фінансування та передбачити можливість розірвання договорів з послідуючою передачею земельних ділянок іншим інвесторам.

4. При проектуванні і спорудженні об`єктів необхідно забезпечувати високу якість зовнішнього оздоблення фасадів та благоустрою прилеглої території.